안녕하세요 복 23입니다.
스터디 카페 창업을 준비하며 제가 알아보았던 것을 정리하려 합니다.
우선 저는 신규 창업이 아닌 기존에 있던 스터디카페 인수하는것을 목표로 두었고 제가 하고 싶은 지역 안에서 상권분석을 하였습니다. 관련 지식이 없었기에 '스터디카페 창업 멘토링' 책과 아프니까 사장이다 카페에서 관련글을 보며 상권 분석 시 체크 리스트를 만들었습니다.
1. 주변 학교 및 단지의 세대수 (2000세대 이상인가)
2. 상권을 공유하는 스터디카페 점포 수
3. '오픈업' 사이트 이용으로 대략적인 매출 증감 확인
4. 점포 방문하여 좌석점유율 확인
| 1. 주변 학교 및 단지의 세대수 (2000세대 이상인가) | 학생수가 많아야 매출이 오르고 더불어 주변 초등학교 수로 잠재이용객 까지 확인 가능합니다. |
| 2. 상권을 공유하는 스터디카페 점포 수 | 세대수가 많아도 점포수가 많으면 이용객이 분산되기에 기존에 있는 점포 수와 더불어 새로들어올 상가 자리가 있는지확인해 봅니다. |
| 3. '오픈업' 사이트 이용으로 대략적인 매출 증감 확인 | 업종필터를 이용하여 교육 > 도서관/독서실 을 선택하면 관련 점포와 매출 변화 그래프가 나옵니다. 카드결재를 기준으로 하기에 정확한것은 아니지만 성수기 비수기 차이가 많이나는지 균일하게 나오는지 확인하기 좋습니다. |
| 4. 점포 방문하여 좌석점유율 확인 | 상권안에 있는 점포 돌면서 키오스크로 좌석 점유율을 보며 어느곳이 장사가 잘되는지 확인 할수 있습니다. |
위의 4가지 체크리스트를 활용하여 상권분석을 하였고 괜찮다고 생각되는 스터디카페에 시간권 끊어 앉아있으며 분위기 이용연령 등을 확인하였습니다. 또한 수익률도 중요하기에 상가위치나 크기 대비하여 점유율을 보며 대략적인 수익이 어느정도 나올까 추측도 해보았습니다.
+ 점포방문하며 메모한 내용 +
A 상권 - 주말오전 방문
-a 스터디카페
총50 / 20석 이용 음악학원 옆에 있고 상가화장실 이용중
- b 스카
총 80 / 9석 이용 빈자리가 많고 전체적으로 어두운 분위기
- c 스카
총 60 / 30석 이용 1인석은 정기권 이용중이며 옆에 학원이랑 같이 있음
- d 스카
총 70 / 8석 이용 한층 통으로 사용 습한 날씨가 아닌데 꿉꿉한 냄새가 남
B 상권 - 평일 낮 방문
- a 스카
총 45 석 / 16석 이용 깔끔 상가 화장실 이용중
- b 스카
총 52 / 13석 이용중 컴퓨터 및 스터디룸이 있음 짧은 시간권이 저렴
- c 스카
총 47 / 4석 이용 상가 한층 통으로 사용 스터디룸 오피스존이 있음
이런식으로 상권 분석하며 매물 올라오는게 있나 확인하였고, 혹여나 카페에서 매물을 못찾으면 지역 부동산 가서 매물 나온 게 있는지 확인하려 했는데 운이 좋게 괜찮은 매물을 찾아 양도양수로 계약하게 되었습니다!
이후 글은 사업자 등록 및 인수할때 필요한 것을 확인하는 글로 돌아오겠습니다 :>
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스터디카페 창업준비2_[인수 전 체크 리스트+인수당일]
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